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我该拿什么寻找房屋维修基去向
2014-04-16         作者:admin
    
    近日,部分客户反映小区专项维修基金存在的问题。海口住宅小区维修基金的缴纳、使用情况究竟如何?日前调查发现,海口部分老旧小区并未缴纳专项维修基金,房子出了问题维修费用需要业主分摊;同时申请动用维修金程序复杂,不少物业公司坦言这些条款与海口实际情况存在差距,申请动用专项维修基金非常困难。
 房屋维修基金长期沉睡,想用的用不到,该用的没用上,不只是海口一个地方的情况,就在不久前央视披露,全国缴存在的公共维修基金已经超过万亿元,但是使用率却不足百分之一,而海口基金超11亿元,每年仅动用600万元,使用率显然更低。
 强制缴纳的公共维修基金,就是为用于住房及其配套公共设施必要的维修、维护、更换、保养,改善市民居住条件和环境,确保安全、方便、舒适。何以大量维修基金一直“按兵不动”,真正使用的仅仅是个零头,难道不存在住房维护需求吗?
 实际情况显然不是如此。近年来“电梯惊魂”频现,适时、及时进行保养、检修、更换,完全可以消除安全隐患,避免事故和悲剧的发生;住房质量问题更是相当突出,楼脆脆、楼倒倒不时撞入公众视野,假如进行常态排查、及时维护,最近的奉化塌楼完全可以避免。
 一方面,动用房屋保修基金太难,“三分之二业主同意”的硬性规定成拦路虎,让申请维修款项难上加难;另一方面,有关方面重收费、轻服务,缺少常态的住宅检查、维修机制,该出手时未出手,相关不部门不作为、懒作为,也是导致维修基金闲置、沉睡的关键因素。
 因此,武汉房屋维修公司认为要让公共维修基金动起来、用起来、活起来,得靠制度变革和透明公开加以激活,建立维修评审确认机制,打破单纯以住户表决定夺的掣肘,确保该修则修、应修必修;职能部门作风必须转变,积极、主动作为,真正本着替住户着想、对住户负责的精神,用足、用活、用好基金。

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