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武汉市住房维修基金作用以及申请方式
2014-05-16         作者:admin
    
垃圾桶破了、电梯坏了、外墙渗水过了保修期、小区的共用部位设施出现了问题……这些该由谁来“买单”?武汉房屋维修公司给出的答案是可以使用住房维修基金。那么住房维修基金怎么缴纳、保管和使用呢?下面武汉房屋维修公司小编就带领大家一起来了解关于武汉市住房维修基金作用以及申请方式相关问题。
 
什么是房屋公共维修基金?
武汉房屋维修公司解答:房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主。
 
那么,哪些部位和设施在公共维修基金的使用范围内呢?
武汉房屋维修公司解答:公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
也就是说,除了上述部位之外,其他诸如自家房屋漏水、某业主的房屋墙壁破损等问题不属于房屋维修基金的维修范围。
 
如何申请公共维修基金维修?
武汉房屋维修公司解答:住宅专项维修资金的使用,住宅共用部位的维修和更新、改造范围包括:屋面防水层破损,顶层房间渗漏的;楼房外墙出现雨水渗漏,引起外墙内表面浸湿;地下室出现渗漏、积水的;楼房外墙外装饰层出现裂缝、脱落或空鼓率超过国家规定值等。
住宅共用设施设备的维修和更新、改造,也属维修资金开支范围,包括有电梯及主要部件的维修或更换;避雷设施不能满足安全要求的; 监控设施、消防系统出现功能障碍;楼内排水(排污)设备出现故障等。
不是住宅所有公共部分都动用维修资金,如应由开发商或承建商承担、应由相关单位承担的水、电、气等管线和设施设备;物业应承担的维修和养护部分及人为损坏等,都不在其列。
 
武汉市住房维修基金缴纳标准?
武汉房屋维修公司解答:武汉市房屋公共维修基金收取标准如下:2008年11月1日前签订购房合同的,维修资金按购房合同价的2%标准缴纳,非住宅维修资金按照1%标准缴存。
2008年11月1日起签订购房合同的,具体缴纳标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米
很多购房者可能不知道,其实开发商也是要缴纳住房维修基金的。根据武汉市国土房产和财政部门的规定,开发商缴存的标准为“砖混结构住宅共用部位共用设施设备为10元/平方米;框架结构无电梯住宅为12元/平方米,14层以下有电梯住宅为25元/平方米,15层以上为30元/平方米。”
 
武汉市住房维修基金由谁来保管?
武汉房屋维修公司解答:售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前,将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。目前武汉市所有的商品房(含经济适用房)的公共维修基金都由房产管理局代管。条件具备的小区,经业主委员会提交业主大会决定,可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的,物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。
维修基金归全体业主共有,应设立专帐管理,专款专用,定期接受业主大会和业主委员会的检查与监督。维修基金明细户一般按照单幢房屋设置。维修基金的使用,由物业管理公司提出年度使用计划,经业主委员会审核、业主大会批准后实施。维修基金不足时,应当按照业主委员会的决定和所拥有的房屋建筑面积比例,缴纳物业维修基金。
 
武汉市住房维修基金如何申请使用?
武汉房屋维修公司解答:根据《武汉市商品住宅专项维修资金使用管理暂行规定》,开发商、购房者缴纳的公共维修基金要全部到位,使用前由小区的业主大会和业主委员来统一决策。
申请程序是,由业主委员会将维修项目及预算在小区公示,经过业主大会三分之二以上业主投票表决同意后,再向区房产局提出申请,申请通过后,才会划拨预算总额的80%%费用;工程竣工后,再与业主大会据实结算,按户分摊。电梯、内外墙、公共楼道等小区共用设施设备维修时,可申请动用维修基金。
不过2009年年底,为防范冰雪灾害,武汉市房产局下达了《关于应对冬季雨雪天气简化商品住宅维修资金使用程序的通知》,通知规定,针对冰冻灾害紧急情况造成的房屋严重损坏时规定,只需3至5名维修范围内的业主共同申请,由业主委员会(未成立业委会的,可由社区居委会证明)向区房产局提出使用申请报告即可,手续齐全的情况下,3天资金可到位。
与此同时,维修资金不超过5万元的,可由业委会委托物业公司或施工单位垫资先行施工,待项目竣工验收后再申请结算。
 
武汉市住房维修基金如何查询?
武汉房屋维修公司解答:武汉市于2007年2月开通了“武汉市商品住宅维修资金查询系统”,业主可通过该系统查询已缴存维修资金的余额、结算明细及将来发生的使用情况等。
目前武汉市《住宅维修资金管理办法》正在征求意见,期待新的管理办法能够解决小区公共设施维修难的问题。日后新的办法出台,我们再一起关注。

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